Рынок недвижимости тайского острова Пхукет привлекателен для покупателей с совершенно разными целями: идеального «тропического» отдыха или выгодной сдачи в аренду собственной виллы или апартаментов; застройщики предлагают прибыльные схемы для инвестиционных объектов, а прибыль может заметно превышать среднеевропейские показатели.

Коротко о главном

Вот уже много лет Пхукет является одним из самых популярных курортов Юго-Восточной Азии, с одними из лучших пляжей региона, прекрасно развитой инфраструктурой, позволяющей комфортно отдыхать и жить на острове. Безусловно, это привлекает инвесторов из разных стран мира, желающих приобрести недвижимость на райском острове, поэтому спрос на недвижимость всегда высок и только растет с каждым годом. Начало 2018 года только подтвердило эту тенденцию.

В данный момент большинство застройщиков предлагают инвестиционную недвижимость отельного типа: с программами управления, позволяющими инвесторам получать высокий доход от вложенных средств при минимальных усилиях. Тренд строительства инвестиционной недвижимости отельного типа начался несколько лет назад, и сохраняется по сегодняшний день.

Почему Пхукет

  • В сравнении с европейскими морскими курортами длительность туристического сезона на Пхукете намного длиннее и составляет восемь месяцев, с апреля по май. На острове стоит прекрасная погода, и недвижимость пользуется высоким спросом на аренду. Это позволяет застройщикам предлагать гарантированно высокий процент по возврату инвестиций, а инвесторам — получать стабильно высокий доход.
  • Безусловным плюсом Пхукета являются его роскошные пляжи, одни из лучших в Юго-Восточной Азии. Помимо этого, туристов привлекает прекрасный климат, теплое море круглый год, вкусная местная кухня, тропические фрукты, свежие морепродукты, богатый выбор экскурсий и развлечений.
  • Сегодня практически все новые объекты предлагают своим клиентам гарантии по возврату инвестиций с доходностью от 5% до 10% годовых. Это очень выгодно для покупателей, поскольку всю заботу о поиске арендаторов и обслуживанию недвижимости берет на себя застройщик. Инвесторы, в свою очередь, получают прибыль от вложенных средств, не обременяя себя необходимостью осуществлять менеджмент и управление собственной «тропической» недвижимостью.

  • Еще одним плюсом инвестиций в Пхукет является наличие крупного международного аэропорта, который принимает большое количество рейсов из разных стран мира, а пассажиропоток растет из года в год. Это же является преимуществом и для тех, кто покупает или арендует недвижимость с целью последующего проживания: отсюда можно с легкостью путешествовать по всей Азии и всему свету.
  • Пхукет имеет уникальное географическое местоположение неподалеку от экватора, благодаря чему на острове царит мягкий тропический климат. Не смотря на то, что остров находится в Андаманском море, которое, в свою очередь, является частью  Индийского океана, большую часть времени море очень спокойное, на нем практически нет волн, и пляжный отдых здесь — это настоящее наслаждение. Благодаря спокойному и чистому морю Пхукет очень популярен среди отдыхающих с детьми. Кроме того, хороший аэропорт обеспечивает легкую транспортную доступность здешних курортов.
  • Инвестиции в Пхукет интересны и с точки зрения налогов. В Таиланде отсутствует налог на владение недвижимостью: налоги платятся только при оформлении сделки купли-продажи, в отличие от многих других стран. При этом содержание недвижимости и коммунальные платежи также на порядок ниже, чем во многих государствах мира.
  • Спрос на покупку и аренду недвижимости на Пхукете продолжает расти. Это привлекает сюда все больше и больше инвесторов из разных стран мира. Большинство застройщиков сегодня ориентированы на строительство апарт-отелей, которые очень выгодны для инвестиций ввиду их невысокой стоимости и высокого спроса на аренду таких объектов в популярных курортных зонах.
Читайте также  Жилье под реконструкцию: «за» и «против»

Инфраструктура

Власти Таиланда считают Пхукет одним из самых перспективных курортов страны и вкладывают большие инвестиции в улучшение внутренней инфраструктуры острова. Большое внимание уделено развитию транспортного сообщения, планируется строительство наземного метро. Уже сегодня в разных районах острова строятся новые дороги, тоннели, крупные торговые комплексы, открываются пляжные клубы и рестораны. Все это способствует повышению привлекательности Пхукета для туристов и оказывает позитивное влияние на рынок недвижимости.

С каждым годом инфраструктура Пхукета совершенствуется и становится более привлекательной для отдыхающих. На острове — отличный аквапарк, дельфинариум, ботанический сад, парки приключений, шоу Siam Niramit и Fantasea. Туристические агентства предлагают большой выбор экскурсий (как морских, так и по ближайшим провинциям) и многое-многое другое. Это также привлекает на Пхукет все больше туристов и позитивно отражается на рынке недвижимости.

Иностранный спрос

Большую часть иностранных покупателей недвижимости на Пхукете сегодня составляют граждане Китая. Здесь также много представителей Франции, Италии, Австралии, скандинавских стран. В последние годы интерес к рынку недвижимости стали проявлять граждане США. Большинство иностранцев ориентированы на покупку недвижимости с гарантией возврата инвестиций, и, как правило, их выбор не зависит от района острова. Основными критериями являются близость к пляжу, надежность застройщика и уникальность проекта.

После кризиса в России в 2015 году множество российских инвесторов ушли с рынка ввиду резко упавшего курса рубля. При этом граждане России по-прежнему проявляют высокий интерес к недвижимости на Пхукете. Сегодня спрос на недвижимость начал восстанавливаться, но по-прежнему не достиг прежних объемов. Тем не менее, эксперты отмечают положительную динамику: россияне по-прежнему считают Пхукет привлекательным направлением для инвестиций.

Направления для отдыха

Наиболее популярные туристические районы находятся в юго-западной части острова. Это Най-Харн, Ката, Ката-Ной, Карон, Патонг. Их популярность обусловлена большим выбором как дорогих, так и бюджетных отелей в пешей доступности до пляжа. «Пакетные» туристы, впервые приезжающие на Пхукет, чаще всего приезжают именно сюда. И, полюбив остров, стараются вернуться в уже знакомое место, с понятной инфраструктурой.

Не менее интересны для покупки недвижимости и отдыха и северные районы Пхукета — такие как Камала, Сурин, Банг-Тао, Най-Тон.

Район пляжа Камала сегодня активно развивается, здесь строятся элитные жилые комплексы, такие как Montazure, открываются пляжные клубы мирового уровня, к примеру, Café Del Mar. В скором будущем Камала может стать одним из самых респектабельных районов Пхукета.

В свою очередь пляж Банг-Тао всегда был известен как один из самых элитных районов Пхукета, за счет четырех- и пятизвездочных отелей, расположенных на берегу, а также благодаря элитному поселку Лагуна с ухоженной территорией и хорошей внутренней инфраструктурой. Помимо роскошных отелей, на берегу пляжа Банг-Тао расположены известные пляжные клубы: Catch beach club, Xana beach club, Dream beach club. И именно здесь — лучшие рестораны Пхукета. Район считается дорогим, здесь сложно найти бюджетные предложения как на покупку, так и на аренду. В то же время, недвижимость здесь пользуется повышенным спросом благодаря прекрасно развитой инфраструктуре.

Читайте также  Как легально сдавать зарубежную недвижимость туристам?

Если вы планируете жить на Пхукете постоянно, то безусловно интересными будут районы Чалонг, Кату и Ко Кхеу. Здесь всегда можно найти недорогое жилье в аренду, есть хорошо развитая инфраструктура, больницы, международные школы, крупные торговые комплексы. Минусом является их удаленность от моря. В качестве инвестиций эти районы привлекательны в случаях последующей сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.

Цены

Цены на недвижимость зависят от местоположения объекта, площади приобретаемого жилья, внутренней инфраструктуры и уникальности проекта. В центре основа можно приобрести квартиру по цене от THB 40 000 за кв. м. Стоимость продажи квартир ближе к пляжу уже достигла THB 70 000- 120 000 /  1 кв. м. В среднем по Пхукету цена квадратного метра составляет THB 100 000 за «квадрат».

Спрос на элитную недвижимость стабильно высокий, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас строится ряд интересных проектов класса люкс с уникальным расположением и прекрасным видом на океан. Эти проекты не менее интересны, с точки зрения инвестиций, спрос на аренду и покупку таких объектов всегда высок в виду их уникальности.

Аренда

Средняя доходность недвижимости на Пхукете составляет 5% годовых от стоимости покупки. Но при грамотном выборе объекта недвижимости или программы по возврату инвестиций, можно получать более высокую доходность.

Спрос на аренду недвижимости на Пхукете высок в течение всего года. Но цена аренды сильно отличается в зависимости от времени года. Зимой спрос на аренду максимально высок и, как следствие, цены на аренду максимальны. Летом, когда открываются популярные европейские курорты, а на Пхукете начинается сезон дождей, спрос падает, но при грамотном управлении даже в низкий сезон недвижимость по-прежнему успешно сдается в аредну.

Немаловажным фактором в вопросе стоимости аренды и востребованности жилья является местоположение объекта недвижимости. Недвижимость в популярных туристических районах сдается значительно лучше в краткосрочную аренду. В то же время, в центре острова, в отличие от туристических районов, недвижимость пользуется высоким спросом в долгосрочную аренду, поскольку именно в центре острова расположены крупные торговые комплексы, международные школы, больницы, школы.

Разброс цен на аренду недвижимости на Пхукете очень сильный. В данный момент можно арендовать недорогую однокомнатную квартиру, в центре острова, по цене от THB 10 000 в месяц. В то же время, аренда элитной виллы может достигать THB 100 000 в месяц. Закономерно, чем ближе недвижимость находится к пляжу — тем дороже обходится аренда.

Районы, привлекательные для покупки

В качестве инвестиционной стоит покупать недвижимость в пешей доступности до пляжа, в наиболее популярных туристических районах Пхукета. Эксперты отмечают, что очень интересными с этой точки зрения являются районы Карон и Ката. Большое количество прибрежных отелей привлекает сюда внушительное число туристов. И именно сюда они возвращаются в будущем. Поэтому спрос на аренду недвижимости в этих районах стабильно высокий.

Не менее интересным является пляж Най-Харн, но уже у тех, кто, ни раз бывал на Пхукете. Не смотря на то, что недвижимости в пешей доступности в этом районе не так много, район крайне популярен у русских экспатов, поэтому именно здесь самый высокий спрос на покупку среди россиян.

Интерес для инвестиций также представляю районы Камала, Сурин и Банг-Тао. Сегодня здесь строится или запланировано строительство многих новых комплексов вилл и апартаментов в пешей доступности до пляжа, в разных ценовых сегментах. А это значит, что покупатели смогут подобрать оптимальный вариант, максимально соответствующий их целям. Все эти районы активно развиваются. Район Банг-Тао популярен у инвесторов, предпочитающих инвестировать в элитную недвижимость, поскольку именно здесь привыкли отдыхать люди с высоким доходом, и спрос на такого уровня недвижимость также наиболее высок.

Читайте также  Советы по аренде зарубежной недвижимости

Набирают популярность пляжи Най-Тон и Най-Янг: здесь по прежнему есть недорогая земля, что позволяет строить недорогие кондоминиумы в пешей доступности от пляжа. Минусом этих районов является пока еще слабая инфраструктура.

Пляж Май-Кхао известен своими роскошными отелями, где часто можно встретить отдыхающих звезд российского шоу-бизнеса. Здесь же расположен единственный аквапарк на острове. Но в самом районе пока очень слабо развита инфраструктура, нет большого выбора ресторанов, магазинов и кафе. Он хорошо подходит для отдыха от городской суеты, но плохо подходит для постоянного проживания. В качестве инвестиций он может быть интересен только в долгосрочной перспективе, когда в районе возникнет хорошо развитая инфраструктура.

Невижимость в центральных районах Пхукета также может быть удачным вложением средств, поскольку пользуется большим спросом в долгосрочную в аренду. Но к выбору таких объектов стоит подойти с особенным вниманием и выбирать те, что расположены в непосредственной близости от крупных инфраструктурных объектов: торговых комплексов, больниц, международных школ. Плюсом недвижимости в центре острова является ее невысокая стоимость в сравнении с другими предложениями на рынке острова.

Пять советов эксперта всем будущим собственникам недвижимости на Пхукете

1. Не ориентируйтесь на программы по возврату инвестиций: не гонитесь за высоким процентом. Застройщики предлагают программы, ограниченные по сроку действия. Дальше свою недвижимость вы будете сдавать сами, и доходность может не совпасть с вашими ожиданиями, в силу не самого удачного местоположения объекта или другим причинам.

2. Обращайте внимание на уникальность проекта. Уникальные проекты всегда в цене, и всегда интересны арендаторам. Чем более развитую внутреннюю инфраструктуру предлагает застройщик, тем лучше она будет сдаваться в аренду в дальнейшем.

3. Отдавайте предпочтение недвижимости в пешей доступности от пляжа. Большинство туристов боятся арендовать транспорт на Пхукете и готовы переплачивать за аренду недвижимости в пешей доступности до пляжа. Есть объекты, которые являются исключением из этого правила, но, как правило, они обладают другими уникальными характеристиками или находятся рядом с крупными инфраструктурными объектами.

4. Не инвестируйте в недвижимость площадью менее 25 кв. м. Такие апартаменты не востребованы на рынке аренды. На Пхукете преимущественно отдыхают семьями, с маленькими детьми: им интересна недвижимость большей площади, и с большим количеством спален.

5. Обратите свое внимание на вторичный рынок недвижимости, зачастую на нем можно найти очень интересные предложения. 

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Елену Чапыгину (Property Store).

HomesOverseas.ru