«Тройка» решила навести порядок на кипрском рынке недвижимости и положить конец «беспределу», творящемуся с получением титулов собственности.

В 45-страничном документе, представленном Еврокомиссии, содержатся предложения по нормализации ситуации на острове. Документ озаглавлен «Макроэкономический дисбаланс – Кипр», и уже из самого названия явствует, что крайне негативная ситуация на кипрском рынке недвижимости напрямую влияет на общую экономическую ситуацию в стране.

Авторы документа указывают на то, что на сегодняшний день от 120 000 до 130 000 объектов недвижимости на Кипре не имеют правовых титулов собственности. Средний срок их получения – 12 лет, и трудности связаны по большей части с административной и регуляторной неразберихой.

Это негативно сказывается на рынке недвижимости, поскольку отсутствие гарантий прав собственности является главным препятствием к заключению сделок. «Тройка» предлагает Правительству Кипра срочным образом навести порядок на рынке и для этого сделать следующее.

* Выпустить все задерживаемые титулы собственности в срок до конца IV квартала 2013 года, а для этого изменить действующее законодательство.

* До конца III квартала 2013 года внедрить единую компьютеризированную систему для регистрации и управления всеми сделками и записями с недвижимостью, как то: смена собственности, заклады, продажи и пр.

* Продлить действие пакета мер, известного как «городская амнистия», и ввести новые меры, ускоряющие процедуру получения разрешений на планирование и строительство.

* Изменить существующие нормы закона с тем, чтобы позволить банкам распоряжаться недвижимостью, находящейся в залоге по кредитным договорам, обслуживание которых не производится в течение 18-ти месяцев и более.

«Тройка» также настаивает на полном применении Директивы 2008/52/EC по некоторым аспектам посредничества в гражданских и коммерческих вопросах.

В меморандуме также обращается внимание на то, что банковский сектор слишком сильно «увяз» в рынке недвижимости, и это является его основной проблемой. Эксперты настаивают на введении такой методики оценки необслуживаемых долгов, которая поможет оценить все риски, связанные с просроченными и безнадежными кредитами, выданными на приобретение и строительство недвижимости.

Читайте также  Девелоперская компания Orco Property Group приняла решение свернуть свой бизнес в России, говорится в ее отчете за 2008г. Она намерена продать все существующие активы в РФ, чтобы покрыть свои долги, превышающие 760 млн. евро, и избежать банкротства. Общий объем инвестиций Orco в Россию в 2008-09гг. должен был достичь 500 млн. евро.Orco Property реализовала в России несколько проектов, в т.ч. логистический комплекс «Молком» и бутик-отель «MaMaison Pokrovka». В 2008г. компания купила у «Рубин девелопмент» многофункциональный торговый комплекс «На Багратионовском». Также компания планировала построить 50-70 тысяч кв.м. элитных коттеджей и гостиницу на территории конно-спортивного комплекса «Отрада» в районе Пятницкого шоссе под Красногорском. Отказ от России Orco объясняет резким падением привлекательности российского рынка недвижимости