Услуги по управлению недвижимостью в Европе в обязательном порядке подразумевают заключение между участниками сделки договора. Этот документ является гарантией стабильных взаимоотношений сторон. О том, как грамотно составить этот документ, читайте ниже.

Против шаблонов

В сети можно найти множество шаблонов подобных контрактов, однако специалисты международного агентства недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL) пользоваться ими настоятельно не рекомендуют. Дело в том, что некоторые шаблоны безнадежно устарели, а другие попросту составлены с огромным количеством ошибок.

Запомните: типовой договор не может включать все необходимые вам пункты. Именно поэтому, если вас интересуют услуги управления недвижимостью, обращайтесь в ArendaLazur TM (Cofrance SARL) и составляйте договор в индивидуальном порядке.

Обязательные пункты документа

Грамотно составленный договор доверительного управления обязательно включает в себя перечисленные ниже позиции.

В первую очередь, необходимо четко определить, кто участвует в сделке. В частности, у квартиры для аренды может быть не один собственник. Или жилье, приобретенное в браке, который закончился разводом, могло не попасть под раздел имущества, а значит, для любых операций с ним необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Во-вторых, важно грамотно охарактеризовать и сам объект. Договор на оказание услуг по управлению недвижимостью включает в себя такие характеристики недвижимости, как:

  • его тип (квартира, дом);
  • площадь;
  • адрес и т.д.

Важно подробно прописать в документе права и обязанности участников сделки, причем сделать это максимально конкретно. Собственник указывает, когда он передает помещение в управление, обязуется систематически оплачивать работу управляющего. Риелтор прописывает в документе, как именно он примет объект, каким образом обеспечит сохранность квартиры или дома, а также указывает свои обязательства.

Не забудьте указать в договоре схему осуществления расчетов, чтобы избежать проблем с налоговой. Продумайте, какими будут гарантии выполнения взятых на себя обязательств обеими сторонами. Укажите срок действия договора, а также штрафы и методы разрешения вероятных разногласий.

Читайте также  Общий объем прямых инвестиций в европейскую недвижимость в I пол. 2008г. составил 69 млрд. евро, что на 44% ниже, чем за тот же период 2007г., говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. «Общий объем прямых инвестиций в недвижимость Европы во II кв. 2008г. составил 32 млрд. евро, что на 14% меньше, чем в I кв. За I пол. 2008г. этот показатель достиг 69 млрд. евро, что на 44% ниже, чем в тот же период 2007г.», – уточняется в сообщении.Как отмечается в пресс-релизе, в I пол. 2008г. падение объема инвестиций в недвижимость испытали даже те страны Европы, которые являются традиционными лидерами по этому показателю.

Кроме того, важный пункт, который входит в договор оказания услуг управления недвижимостью – это метод проведения контроля над объектом со стороны собственника.

Дополнительные пункты договора

Документ может включать в себя и дополнительные пункты. Например, в нем нередко прописываются различные гарантии, содержится информация о страховках.

Главное, о чем следует помнить при составлении договора – это тот факт, что он не должен противоречить действующему законодательству. С помощью специалистов ArendaLazur TM (Cofrance SARL) вы составите хороший контракт без единой ошибки.